• Tăng trưởng Công nghiệp và Thu hút FDI: Bình Dương là một trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, với nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP 1 (liền kề La Pura) 8, Việt Hương. Sự phát triển công nghiệp mạnh mẽ thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và một lực lượng lao động đông đảo, bao gồm cả các chuyên gia và quản lý cấp cao, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.

• Đô thị hóa và Nâng cấp Hành chính: TP. Thuận An đặt mục tiêu trở thành đô thị loại I vào năm 2025. Bên cạnh đó, thông tin sáp nhập Bình Dương vào TP. Hồ Chí Minh cũng tạo ra tâm lý tích cực và kỳ vọng tăng giá bất động sản trong dài hạn.

• Khung Giá Đất Mới: Việc Bình Dương điều chỉnh khung giá đất từ năm 2025 (tăng từ 30% đến 80%) sẽ trực tiếp làm tăng chi phí phát triển dự án mới, từ đó đẩy mặt bằng giá bán sơ cấp lên cao hơn.

Dựa trên các xu hướng thị trường, nhận định của chuyên gia và các yếu tố đặc thù của dự án, việc La Pura đạt được mức tăng giá trung bình hàng năm từ 10% trở lên là hoàn toàn có cơ sở, đặc biệt trong những năm đầu sau khi mua. Giai đoạn này trùng với thời điểm nhiều dự án hạ tầng quan trọng hoàn thành và thị trường hấp thụ các yếu tố tích cực từ quy hoạch và chính sách mới.

Sự hội tụ của nhiều yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ như phát triển hạ tầng, công nghiệp hóa, đô thị hóa và khung giá đất mới đang tạo ra một hiệu ứng cộng hưởng, khuếch đại tiềm năng tăng giá trị bất động sản tại Thuận An. Khi các yếu tố này xảy ra đồng thời, tác động của chúng không chỉ mang tính cộng dồn mà còn có thể tạo ra những bước nhảy vọt về giá trong một số giai đoạn nhất định. Điều này làm cho dự báo tăng trưởng 10-15% trở nên khá thực tế đối với các dự án có vị trí tốt và chất lượng cao như La Pura.

• Động lực Nhu cầu Thuê: Nhu cầu thuê nhà ở Bình Dương rất lớn, chủ yếu đến từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, quản lý người Việt Nam và nước ngoài làm việc tại hàng loạt các khu công nghiệp lớn như VSIP, Việt Hương (nằm gần La Pura) 2, Sóng Thần, Đồng An, và các cụm công nghiệp khác.

• Khan hiếm Nguồn cung Căn hộ Cao cấp: Một yếu tố đáng chú ý là sự khan hiếm nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m²) tại Bình Dương. Theo dữ liệu Quý 4/2024, số lượng căn hộ ở phân khúc này chỉ chiếm 2.36% tổng nguồn cung tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An. Điều này tạo ra cơ hội cho các dự án chất lượng cao như La Pura, vốn được định vị ở phân khúc này, có thể thu hút khách thuê với mức giá tốt.

Ước tính Thu nhập cho thuê từ La Pura

Mức giá cho thuê tham khảo tại Thuận An theo dữ liệu từ trang tin Batdongsan.com.vn vào tháng 5/2025 cho thấy giá thuê chung cho căn hộ cao cấp 2PN2WC (diện tích 70 -80m²) tại Thuận An dao động từ 12 – 15 triệu đồng/tháng.

Đối với căn 2PN2WC (diện tích dự kiến khoảng 70m²) đầy đủ nội thất tại La Pura, mức giá thuê tối thiểu giả định có thể dao động trong khoảng 15 – 18 triệu đồng/tháng.

Tính toán Tỷ suất Lợi nhuận cho căn hộ 2PN1WC có giá đã bao gồm VAT&KPBT là 3,2 tỷ đồng:

• Giả sử mức giá cho thuê hàng tháng đạt 15 triệu đồng.

• Tổng thu nhập cho thuê hàng năm (gộp): 15 triệu * 12 tháng = 180 triệu đồng.

• Tỷ suất lợi nhuận gộp: (180 triệu / 3,2 tỷ) * 100% = 5,6%.

Hơn nữa, chất lượng quản lý vận hành của đơn vị quốc tế hàng đầu như CBRE tại La Pura sau khi bàn giao sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng duy trì mức giá thuê cao và sức hấp dẫn đối với khách thuê mục tiêu. Khách thuê cao cấp, đặc biệt là người nước ngoài, thường có yêu cầu cao về tiêu chuẩn quản lý tài sản, an ninh và bảo trì.